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Memoria de calidades estandar

 MEMORIA DE CALIDADES

DomCanarias Steel Frame

 

CONTENIDO

 MEMORIA DE CALIDADES

 CIMENTACIÓN PREVIA A ESTRUCTURA

 ESTRUCTURA

 CUBIERTAS

 FACHADA

Acabado revocado y pintado de color a elegir.

Acabado placa cemento con fachada ventilada.

 TABIQUERIA INTERIOR

 PAVIMENTOS

 CARPINTERIA EXTERIOR

 CARPINTERIA INTERIOR

BAÑOS

  Roca - Gala O similar

 GRIFERIA

  Roca o similar

PLATOS DE DUCHA o BAÑERA

 COCINA

 INSTALACION ELECTRICA

 MECANISMOS ELECTRICOS

 OTRAS INSTALACIONES FONTANERIA CONDUCCIONES SANEAMIENTO CLIMATIZACION TELECOMUNICACIONES VIDEOPORTERO

 NO INCLUIDO

 LISTA DE EXTRAS

 ALGUNOS EXTRAS

CIMENTACION PREVIA A LA ESTRUCTURA

 

 

Comenzamos realizando el estudio topográfico y geotécnico en el terreno que nos permitirá conocer espacios de construcción y que cimentación necesitamos para el proyecto que luego realizará el Arquitecto. Con toda la documentación necesaria incluido el proyecto, solicitamos la licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente y luego de obtenerla comienzan los trabajos de movimiento de tierra y cimentación en el solar sobre el que luego mo

ntaremos la estructura de la vivienda

ESTRUCTURA

 Estructura principal de pilares y vigas cumpliendo normativa CTE, resistente a cambios de temperatura drásticos, anti-salitre, y resistente al paso del tiempo.

 El acero es galvanizado, es un material no combustible con gran resistencia al fuego.

 Se fabrica a medida bajo proyecto arquitectónico, y el montaje es en obra.

 El grosor de pilares y vigas de acero en las paredes de carga será cumpliendo con la normativa sísmica y la legislación vigente, así como el código de edificación .

 Las paredes incorporan en su interior el aislamiento a base de LANA de ROCA o similar de densidad 70kg/ m² dependiendo de la zona y un grueso de 100 mm.

 El cerramiento exterior se realizará con estructura metálica de 90 mm. con perforaciones mecánicas para instalaciones de agua y luz en su interior, con protección acústica empotrada en los perfiles.

CUBIERTAS

Con cerchas de acero galvanizado, si la edificación es a dos, tres o varias aguas según proyecto arquitectónico.

 Cubierta inclinada con Tejas Gerard. Cada modelo de Tejas Gerard ha sido diseñado reproduciendo exactamente los estilos tradicionales, imitando la estética de tejas cerámicas, pizarras y tejas de madera con la ventaja incomparable de la base de acero que provee un comportamiento superior contra las adversidades climáticas y un aumento de la longevidad.

 Si la cubierta es plana terminación con cantos rodados, según dirección facultativa.

 

AISLANTES

 En paredes exteriores mediante Lana de Roca URSA, de 60Kg/densidad dependiendo del proyecto. Se utiliza principalmente como aislamiento térmico y acústico y como protección pasiva contra el fuego en la edificación .

Debido a su estructura multidireccional y elástica, la lana de roca frena el movimiento de las partículas de aire y disipa la energía sonora, empleándose como acondicionador acústico para evitar reverberaciones y ecos excesivos.

 El panel es muy resistente frente a la humedad, mostrándose prácticamente inalterable a lo largo del tiempo.

 La protección térmica y anti-bandalica del panel será de 60 mm de espesor y estará compuesto de chapa de acero sobre base galvanizada por ambas caras.

FACHADA

Mortero en fachada con monocapa sintético color a elegir.

Opción de mortero monocapa imitación a piedra, madera, es opcional.

Fachada Monocapa sintético en casa moderna Fachada monocapa imitación en casa colonial

OPCION DE FACHADA VENTILADA CON PLACAS DE CEMENTO

TABIQUERIA INTERIOR

 Tabiques interiores (tabiquería) mediante Lana de Roca URSA, ISOVER o similar. interior de vivienda mediante sistema en pladur de grosor 1,5 cm con placa de yeso por ambas caras hidrófugo en zonas húmedas como baño y cocina y según proyecto. Pladur térmico e ignífugo en paredes que dan al exterior. Siempre con aislamiento térmico y acústico.

 Falso techo pladur con placas de yeso de 1,2 cm. en toda la vivienda de estructura metálica y aislamiento térmico y acústico de lana de roca 50 m/m 40 Kg densidad.

 Si es el caso, en uno de los aseos, el techo será registrable y acústico para la colocación y acceso a la máquina interior de climatización.

 Pintura ANTI-BACTERICIDA (uso especial quirófanos) y repelente de insectos, pintura plástica lisa en color blanco en paredes verticales y techos.

 Alicatado en baños, aseos, con cerámicas porcelánicas de diferentes modelos a elegir dentro de la memoria básica y opcional del alicatado del aseo y la cocina.

PAVIMENTOS

Pavimento de la vivienda como cocina, baños y aseos y terrazas suelos de gres antideslizante, Porcelánico, así como tarimas, y parqué KRONOSWIS AC4 a elegir entre diferentes modelos.

CARPINTERIA EXTERIOR

• Puerta de acceso blindada en PVC o metálica, color, diseño y modelo a elegir, cerradura de seguridad con 3 puntos de anclaje y bisagras anti palanca.

• Ventana en cada estancia batiente y oscilo batiente en perfil PVC o Aluminio en corredera con varios tonos a escoger (colores RAL extra)

• Ventanas con doble acristalamiento, vidrio tipo Climalit con cámara de aire gruesa intermedia. Con cristal rotura térmica seis puntos de anclaje.

• Sello de calidad, nivel de estanqueidad y aislamiento térmico y acústico requerido en CTE.

• Barandillas para terrazas de acero o aluminio según diseño de proyecto.

 

CARPINTERÍA INTERIOR

 Carpintería interior lisa en varios colores a elegir (pino, roble, blancas,…) Con tiradores.

 Herrajes y manivelas homologados. Marcos revestidos con galces y molduras.

 Se consideran extras aberturas grandes y puertas correderas ocultas en la tabiquería.

BAÑOS

 Aparatos sanitarios de los baños en color blanco, Roca Victoria o Gala VIP Universal o similar.

 Roca líder en la fabricación de Porcelana Sanitaria, sigue anticipándose, en tecnología y diseño, a las necesidades y tendencias actuales del mercado. Estilo y funcionalidad, resistencia y fiabilidad en una extensa gama de modelos para todos los gustos y presupuestos.

 En Gala, una gran empresa de fabricación nacional, con la experiencia de más de cuarenta años produciendo sanitarios de alta calidad, nos dedicamos a dar soluciones para el baño. Diseños frescos e innovadores, urbanos, acordes con el estilo de vida actual.

 Entornos de baño con muebles modernos y prácticos. Lavabos y sanitarios singulares, con diseños sofisticados y actuales. Espacios renovadores de baño y ducha  que te ofrecen el máximo confort.

 Muebles de baño Grup Gamma, varios modelos a escoger.

Serie EASY de Gamma, incluye mueble en wengué/blanco 80x46cm. Lavabo de porcelana gr cada Gesto 81cm y espejo Look 80x50cm.

Serie COSTA de Gamma, incluye mueble en wengué/blanco 80cm. Lavabo de porcelana gresificada Gesto y espejo Look 80x80cm y aplique Plendor.

Conjunto MICRO de Grupo Gamma para espacios reducidos.

 

 

 

 

GRIFERÍA

 Grup Gamma

Grifería para bidé cartucho cerámico de 35m. Grifería de lavabo cartucho cerámico de 35 mm.

Grifería para baño-ducha con cartucho cerámico de 35mm. Equipado con o, ducha cromada de una posición y soporte pared o.

Grifería de lavabo cartucho cerámico de 35 mm. Grifería para bidé cartucho cerámico de 35m

Grifería para baño-ducha con cartucho cerámico de 35mm. Equipado con flexo, ducha cromada d e una posición y soporte pared fijo.

ü Grifería Roca

PLATOS DE DUCHA Y BAÑERAS

 Plato de ducha acrílico extraplano reforzado por la parte interior de fibra de vidrio.

 También te ofrecemos la posibilidad de crear tu espacio de ducha con el pavimento que más se ajuste a tus necesidades y con el diseño que más te guste.

COCINA

No Incluída

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Instalación eléctrica empotrada según normas y REBT “Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión” (RD 842/2002) y a sus instrucciones complementarias, garantizando la seguridad de las personas y de los bienes así como el normal funcionamiento de las otras instalaciones y servicios.

 Mecanismos eléctricos SIMÓN 27 Play o similar.

 Incluye Boletín Eléctrico para dar de alta el contador definitivo de electricidad.

OTRAS INSTALACIONES

 FONTANERÍA

 Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de Wirs-Bo Uponor cobre y desagües en PVC debidamente protegidos con llave de paso general en la vivienda y con llaves de corte en cada zona o estancia húmeda.

 Instalación de acumulador de agua caliente sanitaria termo eléctrico (según vivienda)

 La instalación incluye tomas en cocina, tomas de agua y desagüe para fregadero, lavavajillas y para lavadora.

 Incluye toma de agua para cuarto de lavado.

 Incluye Boletín de Agua para consumo sanitario, para poder dar de alta la instalación.

 CONDUCCIONES SANEAMIENTO

 El saneamiento de la vivienda se realizará con conducciones de polietileno y PVC de diferentes secciones según las exigencias.

 La red de saneamiento de la vivienda se conectará a la red general, incluyendo un máximo de 30 m lineales desde el límite de la vivienda.

 TELECOMUNICACIONES

 Instalación de telefonía según normas ICT. En comedor y cocina.

 Antena colectiva de TV y FM

NO QUEDA INCLUIDO SALVO INDICACIÓN EXPRESA EN EL PRESUPUESTO DE OBRA:

 Dirección facultativa de Arquitecto y Arquitecto Técnico.

 Adaptación topográfca, Movimientos de tierras y acondicionamiento del terreno, limpieza, maquinaria excavadora, planeamiento parcela, etc)

 Cimentación o losa.

 Permisos municipales de obras. Aproximadamente un 4 ó 5% del coste de la obra.

 Impuestos vigentes a cargo del Cliente/Promotor

 Acometidas exteriores y altas de suministros. (Luz, agua, gas, teléfono, aguas residuales o fosa séptica). Pero podemos darles el asesoramiento necesario.

 Exteriores de parcelas (vallas, accesos, ajardinamiento, muros de contención etc.)

 Muebles y electrodomésticos (Si están incluídos la vitrocerámica, horno y campana extractora en cocina)

 Alta de los servicios provisionales de Agua y Luz. Los costes dependen de cada lugar.

Pero podemos darles el asesoramiento necesario.

OPCIONALES

 FACHADA VENTILADA Y REVESTIDA EN PLACAS DE CEMENTO EURONIT

 FACHADA OBRA VISTA DE PLACA EN CARAVISTA, A TOCHO, MÁQUINA o MANUAL

 FACHADA ESTAMPACION CON IMITACION DE PIEDRA IRREGULAR O APLACADO DE PIEDRA REGULAR O MADERA (DIFERENTES MODELOS A ELEGIR)

 PERSIANAS MOTORIZADAS

 FACHADA EN MÁRMOL TRAVERTINO APLACADO

 FACHADA EN CERÁMICA, APLACADA CON MORTERO

 FACHADA VENTILADA Y TERMINACION CON PLACAS DE CEMENTICIAS

 PUERTAS CORREDERAS OCULTAS EN TABIQUE

 TAMBIÉN SE PUEDEN AÑADIR EXTRAS EN LAS INSTALACIONES: Climatización por conductos, sanitarios de diseño, cabinas de hidromasaje, calefacción por radiadores de aluminio o de diseño, grifería de diseño, video portero, domótica, etc.

ALGUNOS EXTRAS

 Ecopiedra Modelo Caliza Marrón Piedra.

 Molduras para ventanas.

 Chimeneas insertables.

Luego de formalizar el tipo de vivienda y los extras solicitados, si existieran, se realizará un presupuesto ajustado sobre el costo de la vivienda terminada.

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